Huis kopen: bijkomende kosten

Je hebt de knoop doorgehakt en beslist om een bestaand huis te kopen. De aankoopkosten heb je vast voorzien in je budget, maar wist je dat er ook bijkomende zijn kosten bij de aankoop van je huis? Aan de notaris zal je namelijk registratierechten, een ereloon en aktekosten moeten betalen.

Notariële akte en aankoopkosten bij de aankoop van een huis

Wanneer je een woning koopt en dus de verkoopsovereenkomst (compromis) ondertekend hebt, zorgt je notaris voor de notariële akte. Op het moment dat je de akte ondertekent bij de notaris, zal je hem de verkoopprijs en het honorarium van de notaris voor die notariële akte moeten betalen. Sluit je ook een hypothecair krediet af voor de aankoop van je huis? Dan zal je ook daarvoor notariskosten en belastingen op de hypotheek betalen. De hypothecaire kredietakte moet op dezelfde dag als de notariële akte ondertekend worden. 

Notariskosten bij onderhandse verkoop (uit de hand)

Wanneer je een huis onderhands of uit de hand koopt, moet je rekening houden met de volgende kosten: 

  • Registratierechten Vlaams Gewest: standaard 10% procent. In een aantal gevallen is een vermindering mogelijk. Ontdek meer informatie bij Kosten van kopen en bouwen.
  • Aktekosten: de notaris zal je kosten aanrekenen voor de opzoekingen die hij moet doen, bijvoorbeeld stedenbouwkundige uittreksels, bodemattesten enz.
  • Ereloon notaris: het ereloon is wettelijk bepaald en vastgelegd in schalen van percentages van de aankoopprijs: 
SCHIJF AANKOOPPRIJS (in euro) PERCENTAGE (%)
0 - 7.500 4,560
7.500 - 17.500 2,850
17.500 - 30.000 2,280
30.000 - 45.495 1,710
45.495 - 64.095 1,140
64.095 - 250.095 0,570
boven de 250.095 0,057

Sinds 2012 zijn notarissen ook btw-plichtig. Hou er dus rekening mee dat je bovenop het ereloon 21% btw moet betalen.

Je kan zelf de kosten berekenen of meer informatie vragen aan je notaris.

Notariskosten openbare verkoop

De bijkomende kosten voor een openbare verkoop liggen gevoelig hoger dan de kosten bij een onderhandse verkoop. De forfaitaire percentages die je betaalt, zijn ook in schalen vastgelegd. Ze kunnen verschillen per arrondissement.

Deel dit