Waar moet ik op letten als ik een huis koop?

Een eigen huis kopen is niet eenvoudig: er zijn zoveel criteria waar je moet op letten. Om je hierbij te helpen, maakte DVV verzekeringen een handige checklist met de belangrijkste elementen die de waarde van een woning kunnen beïnvloeden.

Eerste beoordeling van een huis

De eerste schifting maak je meestal op basis van onderstaande elementen: 

  • Locatie.
  • Vraagprijs.
  • Staat waarin de woning zich bevindt. 
  • Grootte van de woning. 
  • Grootte van het terrein. 
  • Bouwjaar. 
  • Vrij vanaf. 
  • Open, halfopen of gesloten bebouwing. 

Locatie
Je hebt idealiter een woning nodig die niet te ver van je werk ligt, winkels, familie, vrienden en andere voorzieningen zoals bijvoorbeeld kinderopvang, een fitnessclub en scholen in de buurt heeft. Misschien wil je ook rustig wonen, dus niet te dicht bij een drukke weg. Let er ook op dat je files kan vermijden en/of het openbaar vervoer vlot beschikbaar is. 

Heb je een woning op het oog die momenteel omringd wordt door lege percelen? Ga dan langs bij de Dienst Ruimtelijke Ordening of de Stedenbouwkundige Dienst van je gemeente om na te gaan welke bestemming deze percelen hebben. Worden dit woningen, winkels of mogelijk zelfs industrie? Let ook op andere elementen zoals de eventuele ligging in overstromingsgebied. 

Prijs
Bereken een budget dat haalbaar is op basis van je inkomsten en hou je hieraan. Vergeet niet dat er ook bijkomende kosten zijn bij de aankoop van een woning. De vraagprijs is een basis waarover je kan onderhandelen. Zorg dus dat je eerste bod een stuk lager ligt. 

Grootte van de woning
Als je een groot gezin hebt of wil hebben in de nabije toekomst, kan je het best voldoende ruimte voorzien. Aan de andere kant is een grotere woning duurder, vraagt ze meer onderhoud en maak je minder kans op voordelen zoals klein beschrijf.

Indeling van de woning
De indeling van een bestaande woning is vaak erg moeilijk of duur om aan te passen. Let er dus op dat deze aan je wensen voldoet. De belangrijkste elementen zijn: 

  • Aantal slaapkamers.
  • Aantal badkamers. 
  • Aantal toiletten. 
  • Tuin en/of terras.
  • Indeling keuken.
  • Opbergruimte.
  • Kelder. 
  • Zolder. 
  • Parkeerplaats – garage. 
  • Aantal en plaatsing van de ramen – is er voldoende daglicht?

Oriëntatie
De oriëntatie van de woning bepaalt voor een groot deel hoe aangenaam je tuin is, hoeveel daglicht je binnenkrijgt en kan een effect hebben op je kosten voor verwarming. Veel kopers kiezen voor een tuin die op het zuiden gericht is, zodat je maximaal zon hebt.

Vergunningen en bezwarende omstandigheden
Er zijn tal van bezwarende elementen die je mogelijkheden met een woning kunnen beperken. Het is dus erg belangrijk deze vooraf grondig te onderzoeken. Enkele voorbeelden van bezwarende elementen zijn: 

  • Bouwovertredingen.
  • Zonevreemde woningen. 
  • Erfdienstbaarheid. 
  • Bodemvervuiling. 
  • Pachtovereenkomsten. 
  • Huurovereenkomsten. 
  • Klassering als stads- of dorpsgezicht of monument. 
  • Mogelijkheid tot onteigening. 
  • Vruchtgebruik.

Staat van de woning

Een huis dat je koopt, moet je screenen op gebreken. Misschien is het dak niet meer waterdicht, is de woning niet geïsoleerd volgens de nieuwe normen, zijn de ramen en/of deuren in slechte staat of werkt de verwarming niet meer correct. Overloop deze elementen grondig om extra kosten op te merken voor je een woning koopt. Zo kan je hiermee rekening houden bij het aanvragen van je hypothecair krediet. Bovendien kan je met deze argumenten afdingen op de vraagprijs. 

Controleer deze elementen grondig: 

Ruwbouw 

  • Isolatiepeil van de woning (EPC-peil). 
  • Vocht of schimmelvlekken. 
  • Staat van het metselwerk. 

Dak 

  • Waterdichtheid.
  • Goten en afvoerbuizen. 
  • Doorhangende nok? 
  • Houtworm of boktor? 

Verwarming en warm water 

  • Energiezuinigheid: wat is de EPC-waarde?
  • Centrale verwarming. 
  • Condensatieketel/hoogrendementsketel/warmtepomp.
  • Staat van de verwarmingsketel en –brander. 
  • Risico op CO-vergiftiging? 

Ventilatie, ramen en deuren 

  • Aanwezigheid van ventilatieroosters.
  • Ventilatiesysteem. 
  • Staat van de ramen en deuren. 
  • Inbraakveiligheid. 
  • Materiaal van de ramen en deuren? 

Elektriciteit 

  • Moderne installatie? 
  • Gekeurde installatie? 
  • Veilige verdeelkast met automatische schakelaars? 
  • Staat van de leidingen. 
  • Aantal contactdozen en schakelaars. 
  • Elektrisch vermogen. 
  • Aardleiding. 
  • Verliesstroomschakelaar of differentieelschakelaar? 

Watervoorziening 

  • Voldoende tappunten? 
  • Degelijke waterbuizen? 
  • Kraantje buiten? 
  • Waterverzachter 
  • Regenwaterput? 
  • Lekken. 
  • Septische put? 

Badkamer en toilet(ten) 

  • Staat van douche, bad.
  • Staat van de toiletten. 
  • Voegen en tegelwerk.
  • Ventilatie. 

Vloeren 

  • Staat. 
  • Akoestiek. 

Staat van de keuken 

  • Kasten en laden.
  • Wandtegels. 
  • Keukenvloer. 
  • Werkblad. 
  • Apparaten - aansluitingen. 
  • Kranen. 

Garage en berging 

  • Is er voldoende bergruimte met aansluitingen? 
  • Werkt de garagepoort correct? 

Isolatie:

  • Is het dak geïsoleerd?
  • Zijn de (spouw)muren geïsoleerd?
  • Zijn de vloeren geïsoleerd?
  • Is het enkel glas, standaard dubbel glas of hoogrendementsglas?

Er zijn dus heel wat punten waar je rekening mee moet houden voor je overgaat tot de aankoop van een woning. Overweeg alle voor- en nadelen grondig, je koopt immers niet elk jaar een woning.

Deel dit