Vaste of variabele rente voor je woonkrediet

Kies je het best een hypotheek met een vaste of een variabele rentevoet? Er is eigenlijk geen juist antwoord op deze vraag. Elke lening en elke situatie zijn anders. Zo zal de ene meer kiezen voor zekerheid, terwijl de andere meer op korte termijn denkt. Om je op weg te helpen bij je keuze tussen een variabele of een vaste lening, geven we een paar praktische tips.

De lening met vaste rentevoet

Voordelen

  • Zekerheid: de maandelijkse afbetaling blijft voor de gehele looptijd van de lening ongewijzigd. 
  • Voorspelbaarheid: je weet van bij het begin hoeveel intresten je op het einde van de rit betaald hebt. 
  • Ideaal bij lage rente: je hebt de hele looptijd recht op een lage rentevoet voor je lening. 


Nadeel

  • Hogere rentevoet: je betaalt een hogere rente dan bij een variabele rentevoet en dat gedurende de hele looptijd van je lening. 
  • Geen flexibiliteit: bij dalende rentevoeten profiteer je niet mee van de voordelen

De variabele lening

Voordelen

  • Herzienbare rentevoet: wanneer de rentevoet daalt, daalt ook je maandelijkse afbetaling. De herziening gebeurt op het moment dat voorzien is in je kredietovereenkomst. Het is dus niet zo dat bij iedere rentedaling je maandelijkse afbetaling vermindert.


Nadelen
  • Herzienbare rentevoet: wanneer de rentevoet stijgt, stijgt ook je maandelijkse afbetaling en kan je in financiële problemen geraken. Gelukkig zijn er wel wettelijke bepalingen die bepalen hoeveel de rentevoet maximaal mag stijgen of dalen. Vraag altijd om een simulatie, zo weet je ook in euro wat zo een stijging of daling kan betekenen. 


Er zijn bovendien verschillende formules voor de variabele rentevoeten. Deze zijn in sommige gevallen ook voorzien van een ‘cap’. Cap staat voor het maximale percentage dat een rentevoet kan wijzigen. Een overzicht van de verschillende variabele rentevoeten bij DVV: 

  • 20/5/5: hypothecair krediet waarbij de rentevoet de eerste keer wordt aangepast na 20 jaar en daarna om de 5 jaar. De maximale renteschommeling bedraagt ongeveer 2 procent. 
  • 10/5/5: hypothecair krediet waarbij de rentevoet de eerste keer wordt aangepast na 10 jaar en daarna om de 5 jaar. De maximale renteschommeling bedraagt ongeveer 3 procent. 
  • 5/5/5: hypothecair krediet waarbij de rentevoet om de vijf jaar kan worden aangepast. De maximale renteschommeling bedraagt ongeveer 3 procent. 
  • 3/3/3: krediet waarbij de rentevoet om de drie jaar kan worden aangepast. De maximale renteschommeling bedraagt ongeveer 3 procent.
Deel dit