7 questions sur le chèque-habitat wallon

En Wallonie, le chèque-habitat a remplacé le bonus logement en 2016. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Nous répondons pour vous aux 6 questions les plus courantes.

Le chèque-habitat est un avantage fiscal en matière de crédit hypothécaire. Il s’agit d’une réduction d’impôt convertible en un crédit d’impôt. Concrètement, vous recevez chaque année un montant sous forme de crédit et pas sous forme de réduction fiscale. Cela signifie que vous pouvez déduire ce montant de vos impôts à payer. Et si vous devez récupérer de l’argent des impôts, le montant du chèque-habitat vous sera remboursé. La Région wallonne octroie cet avantage pour :

• faciliter l’accès à la propriété aux personnes ayant des revenus modestes ou modérés
• soutenir l’achat d’une première habitation (et pas pour construire une extension comme c’était le cas avec le bonus logement)

Pour bénéficier du chèque-habitat, vous devez :

• acquérir un premier bien immobilier en Wallonie et l’occuper vous-même.
• contracter un emprunt hypothécaire sur minium 10 ans, couvert par une inscription hypothécaire.
• avoir un revenu net imposable inférieur à 87.043 euros/an (montant indexé de 2021).

Le chèque-habitat est calculé par an et par personne, sur la base de vos revenus nets imposables et du nombre d’enfants à charge. Cela signifie que si vous vivez en couple, vous et votre conjoint(e) pouvez tous deux prétendre au chèque-habitat. Le montant du chèque-habitat varie chaque année. Vous pouvez bénéficier du chèque-habitat pendant une durée de maximum 20 ans, en sachant que l’avantage est réduit de moitié après 10 ans. 

Le chèque-habitat se compose d’une partie forfaitaire et d’une partie variable :

Vous recevez un montant forfaitaire de 125 euros par enfant à charge (réparti entre les 2 parents).

Vous recevez une partie variable en fonction de vos revenus :

• revenus inférieurs à 22.567 euros (montant indexé de 2021) : 1.520 euros (=montant variable de référence).
• revenus compris entre 22.567 euros et 87.042 euros : le montant variable de référence baisse progressivement selon la formule suivante : 1.520 – [(revenu net imposable – 22.567) x 1,275 %]. 

Pas de panique ! Votre bonus logement est maintenu, mais il reste plafonné aux montants de 2015. Vous ne pouvez toutefois plus prolonger sa durée en allongeant la durée de l’emprunt.

Le chèque-habitat concerne uniquement la Wallonie. D’autres règles s’appliquent à Bruxelles et en Flandre:

• À Bruxelles, un abattement sur les droits d’enregistrement a remplacé le bonus logement en 2017.
• En Flandre, le woonbonus a disparu le 1^er janvier 2020 et a été remplacé par une légère réduction des droits d’enregistrement. Plus d’infos sur cette page (uniquement en NL).

Il s’agit de deux systèmes totalement différents. Le bonus logement fédéral concerne l’achat d’une deuxième habitation ou d’un immeuble de rapport. Grâce à ce système fédéral qui relève de l’épargne à long terme, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal en souscrivant un crédit hypothécaire pour cette deuxième habitation. Pendant toute la durée du prêt, vous payez alors jusqu’à 717 euros d’impôts en moins chaque année (exercice d’imposition 2021). Ce plafond dépend de vos revenus professionnels et autres avantages fiscaux éventuels. En pratique, ce nouveau crédit hypothécaire sera surtout intéressant une fois que vous aurez terminé de rembourser celui de votre premier logement.

Vous avez des questions sur les avantages fiscaux liés à l’achat d’une habitation ? Vous cherchez un crédit hypothécaire pour financer votre projet ? Contactez l’un de nos courtiers en crédit. Il vous aidera volontiers.

Publié le 02/05/2022