Combinez votre crédit hypothécaire avec un prêt rénovation avec subsides sur le taux d’intérêt

Vous êtes sur le point d’acheter une maison ou un appartement en Flandre ? Cependant, le bien immobilier en vue affiche un score énergétique E ou F. Vous serez donc obligé à le rénover. Depuis le 1^er janvier 2023, tout nouveau propriétaire est contraint de rénover son habitation nouvellement achetée afin que celle-ci obtienne un label EPC (PEB) D dans les 5 ans (qui suivent la signature de l’acte chez le notaire). Pas de panique ! Vous pouvez souscrire chez DVV assurances un prêt rénovation supplémentaire avec subsides sur le taux d’intérêt proposé par le gouvernement flamand.

Vous rembourserez tous les mois votre crédit (capital et intérêts) à DVV et la Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA - l’Agence flamande pour l’Énergie et le Climat) remboursera ensuite une fois par an les intérêts que vous nous avez payés sous la forme d'une bonification d'intérêts². 

Le montant dépend du type d’habitation que vous achetez et du label énergétique que vous souhaitez atteindre. Le subside sur le taux d'intérêt est calculé à l’aide d’un pourcentage de réduction et dépend du label à atteindre.

Vous achetez une maison ?
Label A : vous pouvez emprunter jusqu’à 60.000 euros avec une réduction de 3,5% sur le taux d’intérêt
Label B : vous pouvez emprunter jusqu’à 45.000 euros avec une réduction de 3% sur le taux d’intérêt
Label C : vous pouvez emprunter jusqu’à 30.000 euros avec une réduction de 2,5% sur le taux d’intérêt
Label D : vous pouvez emprunter jusqu’à 20.000 euros avec une réduction de 2% sur le taux d’intérêt

Vous achetez un appartement ?
Label A : vous pouvez emprunter jusqu’à 45.000 euros  avec une réduction de 3,5% sur le taux d’intérêt
Label B : vous pouvez emprunter jusqu’à 30.000 euros avec une réduction de 3% sur le taux d’intérêt
Label C : vous pouvez emprunter jusqu’à 20.000 euros avec une réduction de 2,5% sur le taux d’intérêt
Label D : vous pouvez emprunter jusqu’à 10.000 euros avec une réduction de 2% sur le taux d’intérêt

La durée maximale est de 20 ans et ne peut pas dépasser celle de votre crédit principal pour l’achat de votre maison ou appartement.

Chaque projet et chaque situation sont bien entendu différents. Passez chez votre conseiller DVV qui est aussi courtier en crédit ou trouvez-en un ici. Il vous donnera volontiers plus d’explications !

Bon à savoir

¹ Crédit hypothécaire, soumis au Livre VII (Titre 4, chapitre 2) du Code du droit économique. Sous réserve d’acceptation de votre dossier.

² Vous êtes responsable du respect des conditions pour l’obtention de la bonification d’intérêts ainsi que de l’estimation des moyens nécessaires pour atteindre le label énergétique fixé.
En tant que prêteur, DVV n’assume aucune responsabilité en la matière (par exemple, si la bonification d’intérêts n’est pas obtenue ou si le gouvernement flamand réclame le remboursement de la bonification d’intérêts ou si une amende administrative est imposée, etc.).

³ Calcul basé sur l’exemple suivant : un prêt hypothécaire de 45.000 euros sur 20 ans à un taux d’intérêt de 2,00% (0,16516% sur une base mensuelle).

• Durée du prêt : 240 mois
• TAEG (taux annuel effectif global) : 6,55%**
• Taux débiteur fixe : 2,00%
• Mensualités : 227,26 euros
• Nombre de mensualités : 240 
• Montant à rembourser : 76.560,43 euros

** Le TAEG comprend :

• le taux débiteur fixe : 2,00%
• les frais de dossier : 350 euros, paiement unique après acceptation de l’offre de crédit
• l’assurance incendie : 380 euros, paiement annuel durant la durée du crédit. C’est la prime moyenne pour l’assurance en tant que propriétaire d’une habitation contre les garanties de base.
• l’assurance auto Responsabilité civile obligatoire : 445 euro, paiement annuel durant la durée du crédit. C’est la prime moyenne.
• l’assurance RC vie privée “familiale” :  68,24 euro, paiement annuel durant la durée du crédit. C’est la prime pour une famille (min. 2 personnes)
• l’assurance de solde restant dû : 108,16 euros, paiement annuel durant 2/3 de la durée du crédit. Il s’agit d’une prime indicative pour une assurance de solde restant dû avec une couverture à 100 % souscrite par un non-fumeur de 35 ans.
• les frais d’inscription hypothécaire : 2.244 euros, perçus par le notaire lors de la passation de l’acte. Ces frais sont indicatifs pour une inscription hypothécaire d’une valeur correspondant au total du montant emprunté.
• les intérêts intercalaires pour un montant de 2,48 EUR.

Publié le 30/01/2023