Verbeter de energieprestatie van je nieuwe woning
Wat is een renteloze energierenovatielening?
De Vlaamse regering heeft een renteloze lening1 uitgewerkt voor nieuwe eigenaars die in 2022 een woning aankopen in Vlaanderen. Het gaat om een hypothecair krediet tot 60.000 euro voor een huis en tot 45.000 euro voor een appartement.
Die lening is bedoeld om de woning energiezuiniger te maken door ze te renoveren of af te breken (om ze daarna weer op te bouwen). Met een EPC-attest kan je bewijzen dat het energielabel beter is dan vóór de renovatie.
En wat is dan de EPC-labelpremie?
De EPC-labelpremie is cumuleerbaar met de renteloze renovatiepremie van de Vlaamse regering en is bestemd voor woningen met een niet-optimale energieprestatie:
- voor huizen met een label E of F
- voor appartementen met een label D, E of F
Hoe gaat dat in zijn werk?
Welke bedragen kan je lenen?
Alles hangt af van het type woning dat je koopt en van het energielabel dat je wilt behalen.
Je koopt een huis?
Label A: je kan tot 60.000 euro renteloos lenen
Label B: je kan tot 45.000 euro renteloos lenen
Label C: je kan tot 30.000 euro renteloos lenen
Je koopt een appartement?
Label A: je kan tot 45.000 euro renteloos lenen
Label B: je kan tot 30.000 euro renteloos lenen
Hoeveel bedraagt de maximumlooptijd van de renovatielening?
Wat zijn de voorwaarden om die renteloze energierenovatielening te verkrijgen?
- Je moet je woning aankopen in 2022.
- De woning moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest.
- De woning moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor privégebruik.
- Je moet de renovatiewerkzaamheden uitvoeren binnen vijf jaar om in aanmerking te komen voor het energiezuinig EPC-label. Met andere woorden, als je woning momenteel een EPC-label E of F heeft, moet ze na de renovatie op zijn minst een label C halen. Voor een appartement met een EPC-label D, E of F moet je streven naar op zijn minst een label B.
Welke besparingen kan mij dat opleveren?
Wij helpen je graag voort!
Elk project en elke situatie is natuurlijk anders. Spring eens binnen bij je DVV-consulent die ook kredietmakelaar is of zoek er hier een. Hij of zij geeft je graag meer uitleg!
Goed om te weten
1 Hypothecair krediet, onderworpen aan Boek VII (titel 4, hoofdstuk 2) van het Wetboek Economisch Recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van je dossier.
2 Je bent ervoor verantwoordelijk om aan de voorwaarden van een rentesubsidie te voldoen, en om de kosten die nodig zijn om het energielabel te behalen dat je zelf vooropstelt, juist in te schatten.
Als kredietgever kan DVV dus niet aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat je bijvoorbeeld geen recht zou hebben op de rentesubsidie, als de Vlaamse overheid de rentesubsidie zou terugvorderen of als ze een administratieve geldboete zou opleggen, enz.
3 Berekening gebaseerd op het volgende voorbeeld: een hypothecaire lening van 45.000 euro op twintig jaar aan een rentevoet van 2,00% (0,16516% op maandbasis).
- Duur van de lening: 240 maanden
- JKP (Jaarlijks Kostenpercentage): 6,55%*
- Vaste debetrente: 2,00%
- Maandelijkse aflossingen: 227,26 euro
- Aantal maandelijkse aflossingen: 240
- Terug te betalen bedrag: 76.560,43 euro
* Het JKP omvat:
- debetrentevoet: 2,00%
- dossierkost: 500 euro, éénmalig te betalen na aanvaarding van het kredietaanbod
- brandverzekering: 380 euro, jaarlijks te betalen gedurende de looptijd van het krediet. Deze premie is de gemiddelde premie voor de verzekering als eigenaar tegen de basiswaarborgen.
- verplichte autoverzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid: 445 euro, jaarlijks te betalen. Deze premie is de gemiddelde premie bij DVV.
- BA privéleven ‘familiale’ verzekering: 68,24 euro, jaarlijks te betalen. Dit is de premie voor een gezin (min. 2 personen).
- schuldsaldoverzekering: 108,16 euro, jaarlijks te betalen gedurende 2/3 van de looptijd van het krediet. Deze premie is indicatief voor een 100% schuldsaldoverzekering aangegaan door een niet-roker van 35 jaar.
- kosten hypothecaire inschrijving: 2.244 euro, geïnd door de notaris bij het verlijden van de akte. Deze kosten zijn indicatief voor een hypothecaire inschrijving ter waarde van het totaal ontleende bedrag.
- intercalaire intresten ten belope van 2,48 EUR
Gepubliceerd op 18/05/2021
Dit wil je ook weten
Energienormen voor nieuwbouw in 2021
Ga je bouwen? Ontdek aan welke energienormen je nieuwbouw moet voldoen en leer meer over EPB en BEN in Vlaanderen en Brussel, en de Q-ZEN-norm in Wallonië.
Renovatiepremies in 2021: hoe zit het in Vlaanderen, Brussel en Wallonië
Renovatiepremies verschillen van regio tot regio en veranderen jaar na jaar. Ontdek op welke premies je recht hebt in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.
Je huis isoleren: waar start je?
Je huis isoleren, dat levert een flinke besparing op je energiefactuur op. Maar waar begin je? Dakisolatie is de eerste stap. Daarna komen muren, ramen en vloeren.