Overweegt u de aankoop van een grond, huis of appartement? Proficiat! Weet wel dat de vraagprijs van de verkoper niet de enige kost is waarmee u moet rekening houden. De notariskosten komen er altijd bovenop. Maar waaruit bestaan die? We zetten alles op een rij.
We hebben het dan misschien wel over de notariskosten, maar niet alles is voor het notariskantoor. Bovenop zijn ereloon en de opzoekingskosten ontvangt de notaris ook belastingen en kosten die zij of hij doorstort naar de overheid. Dat wat we ‘notariskosten’ noemen, bestaat eigenlijk uit:
Dit is de grootste post van het globale bedrag van de notariskosten. De notaris stort dit door naar de overheid. Dit mag u verwachten voor de registratierechten:
Bij nieuwbouw worden de registratierechten berekend op de waarde van de grond en de btw (21%) op de waarde van de gebouwen. In een aantal gevallen hebt u recht op een verlaagd tarief: vermindering van de belastbare basis, aankoop van een sociale woning... Informeer u bij uw notaris.
Het ereloon bedraagt gemiddeld 1% van de verkoopprijs. Het percentage is degressief (van 1,3% naar 0,057%): hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage. De erelonen van de notaris zijn bij wet vastgelegd en kunnen dus niet onderhandeld worden. Als er verschillende notarissen werken op dezelfde akte, dan verdelen ze de erelonen.
Voor u een akte kan ondertekenen, moet de notaris wettelijk een aantal opzoekingen doen en administratieve formaliteiten vervullen waarvoor hij of zij een provisie vraagt:
Sinds 2012 betaalt u 21% btw op de erelonen en de administratiekosten (niet op de registratierechten). De notaris moet die btw overmaken aan de overheid.
Wil u weten hoeveel uw notariskosten zullen bedragen? De berekeningsmodule van Fednot, de Federatie van het Belgisch Notariaat, helpt u om de aankoopkosten in te schatten.
Hebt u een vraag over de notariskosten of op zoek naar een woonkrediet voor uw project? Contacteer een van onze kredietmakelaars. Zij of hij helpt u graag.
Hebt u een woning op het oog? Weet dat u bovenop de aankoopprijs ook registratierechten en andere kosten zal moeten betalen. 5 extra kostenposten.
Met bouwsparen zet u geld opzij dat u later kan gebruiken voor uw woning. Mooi meegenomen: zo krijgt u vandaag al een belastingvoordeel. Ontdek er meer over.
Een woning kopen is duur. Door als ouder een financieel duwtje te geven, maakt u het voor uw kind een stuk eenvoudiger. Ontdek hoe u dat doet.