Als je een woning koopt waar je zelf in gaat wonen, geniet je sinds begin 2020 niet langer van de woonbonus in Vlaanderen. Is je woonkrediet afgelost en investeer je in een tweede verblijf of opbrengsteigendom? Dan is er tot eind 2023 wel nog de zogenaamde ‘federale woonbonus’ voor je nieuwe woonkrediet (het federaal langetermijnsparen of federale systeem).
De woonbonus is het belastingvoordeel voor het woonkrediet voor je eigen woning (hoofdverblijf). Sinds 2020 geldt er een uitdoving van de woonbonus in Vlaanderen. Voor nieuwe leningen krijg je dus geen belastingvermindering meer. Sinds 2022 zijn er wel verlaagde registratierechten als het om je eigen en enige woning gaat: 3% en zelfs maar 1% bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw. Dat is een pak lager dan het standaardtarief van 12% dat onder meer op tweede woningen van toepassing is.
In het Waals Gewest krijg je wel nog een belastingvermindering als je leent om een woning te kopen. Je kan daarvoor gebruik maken van de wooncheque of ‘Cheque Habitat’. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het fiscaal voordeel voor een woonkrediet ook afgeschaft.
Een lening aangegaan voor een tweede woning of opbrengsteigendom valt onder het systeem van langetermijnsparen. De federale overheid is bevoegd voor dat stelsel. Dankzij dit federale systeem kan je tot eind 2023 een belastingvoordeel krijgen als je een woonkrediet neemt voor je tweede verblijf.
Zolang je lening loopt, kan je jaarlijks tot 717 euro (aanslagjaar 2021) minder belastingen betalen. Dat maximumbedrag hangt af van je beroepsinkomen en eventuele andere belastingvoordelen. In de praktijk zal het woonkrediet voor je tweede verblijf fiscaal vooral interessant zijn als je eerste woning is afbetaald.
Vanaf 2024 verdwijnt deze woonbonus voor de tweede woning echter ook. Wie het voordeel al heeft, blijft dat behouden.
Wil je meer weten over een woonkrediet voor je tweede verblijf of over het belastingvoordeel dat je kan krijgen? Ga langs bij een DVV-consulent in je buurt die ook kredietmakelaar is. Zij of hij helpt je graag.
Geüpdatet op 10/02/2023