Que faut-il savoir avant d’acheter un terrain à bâtir ?
Acheter un terrain à bâtir est idéal pour construire la maison de ses rêves. Contrairement à une habitation clé-sur-porte, c’est vous qui décidez de tout. Vous hésitez ? Parcourez ces 5 points d’attention afin de vous lancer dans l’aventure en étant mieux préparé.
1. La parcelle est-elle constructible ?
Quand vous achetez un terrain, vérifiez quels sont les plans d’aménagement du territoire et les règlements d’urbanisme. La parcelle doit en principe se situer dans une zone d’habitation et être constructible. Vous pouvez éventuellement conclure un contrat de vente avec la condition suspensive d’obtention du permis d’urbanisme pour la construction.
2. Quelles sont les réglementations en matière de construction ?
Vous n’êtes pas totalement libre de décider ce que vous construisez sur votre propre terrain. Les prescriptions urbanistiques préciseront les règles à suivre en ce qui concerne :
- les matériaux
- la pente du toit
- le nombre de niveaux et la hauteur de la maison
- la distance par rapport aux voisins, etc.
Vérifiez également si vous êtes tenu de construire dans un certain délai.
3. Dans quel état est le terrain ?
Quand vous achetez un terrain à bâtir, il importe de contrôler dans quel état se trouve la parcelle :
- Y a-t-il encore des débris à enlever ?
- Y a-t-il des arbres à arracher ?
- Êtes-vous sûr que le sol n'est pas pollué ?
- Le sol a-t-il une portance suffisante ?
Sur base des réponses à ces questions, vous devez éventuellement tenir compte de frais ou d’autorisations supplémentaires :
- Pour abattre des grands arbres à Bruxelles ou en Wallonie, vous avez besoin d’un permis. Vérifiez également auprès de l’urbanisme s’il existe un règlement d’abattage.
- Pour vous assurer que le sol n’est pas pollué, vous pouvez faire sonder le sol en plus de demander l’attestation de sol.
- Une mauvaise portance peut faire augmenter le prix des fondations.
4. Qu’en est-il de la situation et de l’orientation du terrain ?
En achetant un terrain à bâtir, vérifiez si la parcelle est bien située. Les transports publics, les écoles, les magasins et les soins de santé dans le quartier détermineront si la parcelle est bien située. Pour la Région de Bruxelles-Capitale et la Flandre, vous pouvez vérifier le score de mobilité du terrain en calculant son Mobiscore.
L’orientation est également importante. Vous pouvez par exemple réduire votre facture énergétique en construisant une habitation orientée vers le sud.
5. Quel budget pour acheter un terrain à bâtir ?
Outre le prix du terrain, vous devez tenir compte de nombreux autres frais :
- droits d’enregistrement : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre
- honoraires du notaire
- frais d’acte
- coût du crédit, etc.
Bon à savoir : vous bénéficiez sous certaines conditions d’un abattement, c’est-à-dire une réduction sur les droits d’enregistrement, à l’achat d’un terrain à bâtir.
Pour vous faire une meilleure idée des frais à prévoir en plus du prix du terrain, vous pouvez faire une simulation de certains frais.
DVV est là pour vous
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Publié le 22/06/2021
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