Bouwgrond kopen: 5 aandachtspunten

Bouwgrond kopen is ideaal om het huis van je dromen te realiseren. In tegenstelling tot een sleutel-op-de-deurwoning houd je zo alle touwtjes in handen. Zit je met twijfels? Check deze vijf aandachtspunten om beter voorbereid aan je avontuur te beginnen.

Een stuk bouwgrond kopen, betekent dat je moet controleren wat de ruimtelijke plannen en de stedenbouwkundige verordeningen zijn. Het perceel zal in principe in een woongebied moeten gelegen zijn en het moet bebouwbaar zijn. Eventueel kan je een verkoopovereenkomst sluiten met als opschortende voorwaarde dat je een omgevingsvergunning krijgt om te bouwen. 

Op je eigen lapje grond mag je niet altijd helemaal zelf beslissen wat je bouwt. De stedenbouwkundige bouwvoorschriften zullen duidelijk maken wat de richtlijnen zijn in verband met[IT1] :

• materialen
• helling van uw dak
• aantal bouwlagen en hoogte van je huis
• afstand tegenover je buren enz.

Check ook zeker of je de verplichting hebt om binnen een bepaalde tijd te bouwen.

Als je bouwgrond koopt, is het ook belangrijk dat je controleert hoe het zit met het terrein:

• Ligt er nog puin dat moet geruimd worden?
• Staan er bomen die moeten worden gerooid?
• Ben je zeker dat de grond niet verontreinigd is?
• Volstaat de draagkracht van de grond?

Op basis van de antwoorden op die vragen moet je eventueel rekening houden met extra kosten of vergunningen:

• Om bomen te rooien op een huiskavel heb je in Vlaanderen soms een omgevingsvergunning nodig.
• Als je zeker wil zijn dat de bodem niet vervuild is, kan je als aanvulling op het verplichte bodemattest een sondering laten doen.
• Bij een slechte draagkracht kunnen de kosten van de funderingen oplopen.

Als je bouwgrond koopt, bekijk je uiteraard of het perceel goed gelegen is. Het openbaar vervoer, scholen, winkels, gezondheidszorg in de buurt zullen bepalen of de locatie goed zit. Voor Vlaanderen en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan je checken hoe de bouwgrond op die vlakken scoort door de Mobiscore te berekenen.

Ook de oriëntatie is belangrijk. Een woning bouwen die open is naar het zuiden zal er bijvoorbeeld voor zorgen dat je  energiefactuur lager zal uitvallen.

Naast de prijs voor de bouwgrond moet je rekening houden met heel wat andere kosten:

• registratierechten: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel
• ereloon van de notaris
• aktekosten
• kredietkosten enz.

Goed om te weten: als je bouwgrond koopt en van plan bent om er binnen de vijf jaar je  hoofdverblijfplaats te vestigen, krijg je korting op de registratierechten (‘abattement’).

Voor een beter beeld van de kosten bovenop de prijs van de bouwgrond zelf, kan je een simulatie van de aankoopkosten maken.

Bouwgrond gevonden? Check. Weet je hoeveel je kan lenen? Check. Goede woningverzekering? Check. En voor persoonlijk advies staat je DVV-consulent, die ook kredietmakelaar is, voor je klaar.

Gepubliceerd op 22/06/2021