Achat d’une maison ou d’un appartement : les erreurs à éviter
Ça y est, vos économies et vos revenus vous permettent d’envisager l’achat d’une maison ou d’un appartement ! Mais ne foncez pas tête baissée dans cette grande aventure. Certaines erreurs peuvent être lourdes de conséquences. Nous attirons votre attention sur les principales erreurs à éviter. Une personne avertie en vaut deux…
1. Ne pas déchiffrer correctement une annonce
Vous venez de dénicher la maison de vos rêves … du moins sur papier ou sur écran ! Sur photo, vous vous ferez peut-être une idée trompeuse de la surface des différentes pièces. Et les photos ne montrent pas tout ! Pensez à vérifier certains critères.
De plus, si les performances énergétiques du bien ne sont pas indiquées dans l’annonce, informez-vous sur le PEB. Cela vous donnera une première idée du budget à prévoir pour les rénovations énergétiques.
2. Ne pas poser de priorités
Ne confondez pas besoins et souhaits. Il y a en effet de fortes chances que la maison de vos rêves ne coche pas toutes les cases de votre liste. C’est pourquoi il est préférable de prévoir des priorités sur lesquelles vous ne dérogez pas et des attentes sur lesquelles vous vous montrez flexible.
Combien de chambres vous faut-il ? Voulez-vous un jardin ? Souhaitez-vous une cave ou un grenier ? Avez-vous besoin d’un accès rapide à l’autoroute ou de transports en commun à proximité ? Les éléments à prendre en compte sont nombreux et les priorités diffèrent d’une personne à l’autre.
3. Sauter sur la première occasion
C’est votre premier achat et vous êtes enthousiaste. C’est normal, mais gardez la tête froide. La première maison que vous visitez n’est pas forcément la bonne, même si elle vous plaît beaucoup et que l’agent immobilier vous met la pression. Avant de faire un choix, visitez plusieurs biens pour avoir des points de comparaison et prenez le temps de réfléchir.
4. Se précipiter sans contre-visite
Vous avez eu un coup de cœur et vous craignez que la maison de vos rêves vous passe sous le nez ? Avant de faire une offre, faites une contre-visite avec quelqu’un qui s’y connaît ou un professionnel pour établir l’état du bien : toiture, humidité, système de chauffage et chaudière… Vous saurez ainsi si vous disposez de l’enveloppe nécessaire pour les travaux que vous souhaitez effectuer.
Prévoyez de préférence les visites à des heures différentes. L’ensoleillement et les éventuelles nuisances (voisins bruyants, trafic…) varient selon le moment de la journée…
5. Mal évaluer son budget
La première étape importante d’un projet immobilier consiste à définir votre apport personnel et à savoir combien vous pouvez emprunter. Gardez également à l’esprit qu’un achat ne se limite pas au prix de la maison ou de l’appartement. Pensez aux frais de notaire, aux frais de déménagement, à la mise en conformité électrique, aux rénovations énergétiques et aux autres travaux.
Ne vous passez pas des conseils d’un expert… Les courtiers en crédit DVV sont là pour vous aider à y voir plus clair et pour vous accompagner tout au long de votre projet.
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