Si vous décidez de vendre l’habitation à un tiers, sachez que vous restez tous les deux responsables du prêt pour l’habitation jusqu’à ce qu’il soit totalement remboursé à l’organisme financier. Une fois le bien vendu, vous rembourserez le prêt anticipativement, c’est-à-dire plus tôt que prévu.

Il arrive parfois que le montant de la vente ne suffise pas à rembourser la totalité du prêt. Votre courtier en crédit examinera avec vous les solutions envisageables.

Découvrez quels documents sont nécessaires pour vendre un bien immobilier.

Que se passe-t-il pour le prêt ?
Deux cas de figure sont possibles :

• Vous devez emprunter davantage pour racheter la part de votre ex ? Il vous faudra alors refinancer votre crédit logement ou en prendre un deuxième. Découvrez les facteurs qui déterminent la somme que vous pouvez emprunter.
• Vous avez les moyens de payer la part de votre ex sans emprunter davantage ? Dans ce cas, vous pouvez maintenir votre prêt actuel en devenant le seul emprunteur. 

Comment calculer la valeur de rachat ?
Il n’est jamais simple de fixer le prix de la part de la maison à racheter. Différents facteurs entrent en ligne de compte :

• la valeur actuelle de l’habitation, de préférence évaluée par un expert
• le solde restant à payer du crédit logement en commun
• les apports personnels de chacun lors de l’achat, c’est-à-dire les montants que chacun a investis lors de l’achat
• les frais divers (frais de notaire pour l'acte de partage, frais de dossier pour la désolidarisation, frais de remboursement anticipé, etc.)

Prévoyez aussi de payer 2 à 2,5 % de la valeur du bien en frais (droits d’enregistrement et frais de notaire).