Woonkrediet bij scheiding: wat nu?

Een scheiding is nooit makkelijk. Zeker niet als je samen een woning gekocht hebt en de lening nog niet afbetaald is. Wat gebeurt er in dat geval? We bekijken de verschillende scenario’s.

Als je besluit om de woning te verkopen aan een derde partij, dan blijven jullie samen verantwoordelijk voor het woonkrediet tot de lening volledig is afbetaald. Zodra de woning is verkocht, kan je dus vervroegd je lening aflossen. Soms volstaat het bedrag van de verkoop niet om je volledige woonkrediet terug te betalen. Je kredietmakelaar zal dan samen met je de mogelijkheden bekijken. 

• Moet je meer lenen om het deel van je ex over te kopen? Dan kan je je woonkrediet herfinancieren of een tweede krediet aangaan. Doe een simulatie om een idee te krijgen van hoeveel je kan lenen.
• Heb je de middelen om het deel van je ex te betalen zonder meer te lenen? In dat geval kan je je huidige krediet behouden en word je de enige ontlener. 

Het is nooit eenvoudig om het uitkoopbedrag te bepalen. Verschillende factoren spelen een rol:

• Huidige waarde van de woning, bij voorkeur bepaald door een expert.
• Uitstaand saldo van het gemeenschappelijk woonkrediet.
• Eigen inbreng van elke partij bij de aankoop.
• Diverse kosten (notariskosten voor de regelingsakte, dossierkosten voor de desolidarisatie, kosten voor vervroegde terugbetaling enz.).

Goed om te weten: je moet ook rekening houden met het verdeelrecht dat 1 tot 2,5%  bedraagt van de waarde van je woning. Dat is een belasting bovenop de registratierechten die je betaalt als je uit onverdeeldheid treedt.

Een laatste oplossing bestaat eruit dat jullie de woning samen behouden, bijvoorbeeld om te verhuren. Je blijft dan samen verantwoordelijk voor de terugbetaling van de lening. 

Heb je advies nodig over je woonkrediet? Je DVV-kredietmakelaar helpt je graag en beantwoordt al je vragen.

Goed om te weten

De schuldsaldoverzekering is een overlijdensverzekering van tak 21 met vast kapitaal en maximaal 15% instapkosten, afgesloten voor een bepaalde duurtijd met een minimum van tien jaar in geval van pensioensparen. De maximale duurtijd van de schuldsaldoverzekering is gelijk aan de looptijd van het woonkrediet.  Bekijk de algemene voorwaarden, de financiële informatiefiche en de commerciële fiche voor informatie over de limieten en uitsluitingen of ga langs bij een kredietmakelaar die ook DVV-verzekeringsconsulent is. Het is belangrijk dit document door te nemen voor een contract te ondertekenen. De Bijzondere en Algemene voorwaarden hebben voorrang op de commerciële brochures. Het verzekeringscontract is onderworpen aan het Belgisch recht.

De schuldsaldoverzekering is een verzekeringsproduct van DVV, een merk- en handelsnaam van Belins NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel - RPR Brussel BTW BE 0405.764.064, IBAN BE70 0689 0667 8225, BIC GKCCBEBB - een verzekeringsonderneming toegelaten onder nr. 0037.

Gepubliceerd op 12/02/2021