Vous êtes tombé sous le charme d’une charmante maisonnette à vendre dans un petit village espagnol pittoresque ? Super, mais pesez d’abord le pour et le contre. Le prix est peut-être intéressant, mais qu’en est-il de l’accessibilité ? Est-il facile de faire des courses ou d’aller au restaurant ? Et que faire si vous voulez louer la maison comme résidence de vacances ? Il est peut-être plus pratique d’avoir une résidence secondaire moins reculée...

Vous ne savez pas très bien où acheter une résidence secondaire ? Découvrez les avantages et les inconvénients d’une résidence secondaire en Belgique et à l’étranger.

• Frais d’achat : tout comme en Belgique, des droits d’enregistrement, des frais administratifs et d’autres frais s’ajoutent généralement au prix de la maison ou de l’appartement.
• Aménagement : le budget dont vous avez besoin pour l’aménagement dépendra de vos goûts et de la taille de l’habitation.
• Charges communes : si vous achetez un appartement, une coquette somme peut s’ajouter tous les mois au prix d’achat pour les charges communes (notamment pour l'entretien de la piscine et de l’ascenseur).
• Frais mensuels fixes : chauffage, eau, électricité, internet, assurances, etc.
• Entretien et réparations : tenez compte des petits travaux à l’intérieur et à l’extérieur de la maison, par exemple pour votre jardin ou votre piscine.

Vous devez toujours déclarer votre résidence secondaire en Belgique. Même si vous êtes le seul à l’occuper. Vous avez également des revenus locatifs ? Vérifiez alors où vous devez payer des impôts. La Belgique a une convention de double imposition, c’est à-dire un accord entre pays pour éviter de payer 2 fois des impôts, avec de nombreux pays. Cette convention détermine dans quel pays vous payez des impôts. 

Vous devrez aussi souvent payer une taxe immobilière dans le pays où se situe le bien immobilier. En Belgique, il s’agit du précompte immobilier, calculé sur base du revenu cadastral.

La planification successorale concerne la transmission de vos biens à vos héritiers. Plus tard, ils devront payer des droits de succession sur tout votre patrimoine, donc également sur votre résidence secondaire. Vos héritiers devront aussi parfois payer des droits de succession à l’étranger.

Vous pouvez aussi envisager de transmettre la nue-propriété de votre maison à vos enfants, tout en gardant l’usufruit : cela signifie qu’ils en sont déjà les propriétaires, mais que vous pouvez continuer à y vivre ou à la louer. Cela permet généralement de réduire les droits de succession plus tard.