Ben je verliefd geworden op dat charmante huisje dat te koop staat in een pittoresk Spaans dorpje? Tof, maar zet eerst alle voor- en nadelen op een rij. De prijs is misschien wel interessant, maar hoe vlot is de woning bereikbaar? Zijn er winkels en restaurants in de buurt? En wat als je de woning wilt verhuren als vakantiewoning? Dan is het misschien handiger een tweede verblijf te kiezen dat minder afgelegen ligt.

Weet je nog niet goed waar je een tweede verblijf wil kopen? Ontdek de voor- en nadelen van een tweede verblijf in België en in het buitenland.

• Aankoopkosten: bovenop de prijs van je woning of appartement komen, net als in België, meestal registratierechten, administratieve kosten …
• Inrichting: het budget dat je nodig hebt voor de inrichting hangt af van je smaak en de grootte van de woning.
• Gemeenschappelijke kosten: bij een appartement komen er vaak maandelijkse kosten bij voor bijvoorbeeld de lift of het zwembad.
• Vaste maandelijkse kosten: denk aan verwarming, water, internet, verzekeringen enz.
• Onderhoud en herstelling: hou rekening met kleine herstellingen aan je huis, tuin of zwembad.

Een tweede verblijf moet je altijd aangeven in België, ook als je het enkel zelf gebruikt. Krijg je ook huurinkomsten? Ga dan na in welk land je belastingen moet betalen. België heeft met heel wat landen een dubbelbelastingverdrag. Zo’n verdrag bepaalt waar je belastingen moet betalen en voorkomt dat je twee keer wordt belast.

In het land waar je woning ligt, zal je meestal ook een vastgoedbelasting moeten betalen. In België is dat de onroerende voorheffing, berekend volgens het kadastraal inkomen.

Successieplanning gaat over de overdracht van je vermogen aan je erfgenamen. Later moeten je erfgenamen successierechten betalen op je volledige vermogen, dus ook op je tweede verblijf. In sommige gevallen moeten er ook successierechten in het buitenland betaald worden.

Je kunt er ook voor kiezen om je kinderen de woning in blote eigendom te geven, terwijl jij het vruchtgebruik behoudt. Zij zijn dan al eigenaar, maar jij mag er blijven wonen of het pand blijven verhuren. In de meeste gevallen verlaagt dat later de te betalen successierechten.