Verbeter de energieprestatie van je nieuwe woning
Je staat op het punt een woning of een appartement aan te kopen in Vlaanderen? Het onroerend goed dat je op het oog hebt, heeft echter een energiescore E of F. Je zal dus moeten renoveren. Sinds 1 januari 2023 zijn alle nieuwe eigenaars verplicht om hun nieuw aangekochte woning binnen 5 jaar (na ondertekening van de akte bij de notaris) te renoveren om een EPC D-label te verkrijgen. Geen paniek! Bij DVV verzekeringen kan je een door de Vlaamse regering voorgestelde aanvullende renovatielening met rentesubsidie afsluiten.
Wat is een renovatielening met rentesubsidie?
De Vlaamse regering heeft deze renovatielening met rentesubsidie1 uitgewerkt voor nieuwe eigenaars die een woning aankopen in Vlaanderen. Het gaat om een hypothecair krediet tot maximum 60.000 euro voor een huis en tot maximum 45.000 euro voor een appartement.
Die lening is bedoeld om de woning energiezuiniger te maken door ze te renoveren of af te breken (om ze daarna weer op te bouwen). Met een nieuw EPC-attest kan je bewijzen dat het beoogde energielabel bereikt is.
En wat is dan de EPC-labelpremie?
De EPC-labelpremie is cumuleerbaar met de renovatielening van de Vlaamse regering en is bestemd voor woningen met een niet-optimale energieprestatie:
- voor huizen met een label E of F
- voor appartementen met een label D, E of F
Hoe gaat dat in zijn werk?
Je betaalt elke maand je krediet af (kapitaal en interest) aan DVV en het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) betaalt vervolgens eenmaal per jaar de interest die je ons hebt betaald terug in de vorm van een interestbonificatie2.
Welke bedragen kan je lenen? En op welke rentekorting heb je recht?
Het bedrag hangt af van het type woning dat je koopt en van het energielabel dat je wilt behalen. De rentesubsidie wordt berekend aan de hand van een kortingspercentage en is afhankelijk van het te behalen label.
Je koopt een huis?
Label A: je kan tot 60.000 euro lenen met een rentekorting van 3,5%
Label B: je kan tot 45.000 euro lenen met een rentekorting van 3%
Label C: je kan tot 30.000 euro lenen met een rentekorting van 2,5%
Label D: je kan tot 20.000 euro lenen met een rentekorting van 2%
Je koopt een appartement?
Label A: je kan tot 45.000 euro lenen met een rentekorting van 3,5%
Label B: je kan tot 30.000 euro lenen met een rentekorting van 3%
Label C: je kan tot 20.000 euro lenen met een rentekorting van 2,5%
Label D: je kan tot 10.000 euro lenen met een rentekorting van 2%
Hoeveel bedraagt de maximumlooptijd van de renovatielening met rentesubsidie?
De maximumlooptijd bedraagt twintig jaar en mag de looptijd van je hoofdkrediet voor de aankoop van je huis of appartement niet overschrijden.
Wat zijn de voorwaarden om die renovatielening met rentesubsidie te verkrijgen?
- Je moet je woning aankopen in 2023.
- De woning moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest.
- De woning moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor privégebruik.
- De woning moet een label E of F hebben.
- Je moet de renovatiewerkzaamheden uitvoeren binnen vijf jaar.
Welke besparingen kan mij dat opleveren?
Wij helpen je graag voort!
Elk project en elke situatie is natuurlijk anders. Spring eens binnen bij je DVV-consulent die ook kredietmakelaar is of zoek er hier een. Hij of zij geeft je graag meer uitleg!
Goed om te weten
1 Hypothecair krediet, onderworpen aan Boek VII (titel 4, hoofdstuk 2) van het Wetboek Economisch Recht. Onder voorbehoud van aanvaarding van je dossier.
2 Je bent ervoor verantwoordelijk om aan de voorwaarden van een rentesubsidie te voldoen, en om de kosten die nodig zijn om het energielabel te behalen dat je zelf vooropstelt, juist in te schatten.
Als kredietgever kan DVV dus niet aansprakelijk worden gesteld als blijkt dat je bijvoorbeeld geen recht zou hebben op de rentesubsidie, als de Vlaamse overheid de rentesubsidie zou terugvorderen of als ze een administratieve geldboete zou opleggen, enz.
3 Berekening gebaseerd op het volgende voorbeeld: een hypothecaire lening van 45.000 euro op twintig jaar aan een rentevoet van 2,00% (0,16516% op maandbasis).
- Duur van de lening: 240 maanden
- JKP (Jaarlijks Kostenpercentage): 6,55%**
- Vaste debetrente: 2,00%
- Maandelijkse aflossingen: 227,26 euro
- Aantal maandelijkse aflossingen: 240
- Terug te betalen bedrag: 76.560,43 euro
** Het JKP omvat:
- debetrentevoet: 2,00%
- dossierkost: 350 euro, éénmalig te betalen na aanvaarding van het kredietaanbod
- brandverzekering: 380 euro, jaarlijks te betalen gedurende de looptijd van het krediet. Deze premie is de gemiddelde premie voor de verzekering als eigenaar tegen de basiswaarborgen.
- verplichte autoverzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid: 445 euro, jaarlijks te betalen. Deze premie is de gemiddelde premie bij DVV.
- BA privéleven ‘familiale’ verzekering: 68,24 euro, jaarlijks te betalen. Dit is de premie voor een gezin (min. 2 personen).
- schuldsaldoverzekering: 108,16 euro, jaarlijks te betalen gedurende 2/3 van de looptijd van het krediet. Deze premie is indicatief voor een 100% schuldsaldoverzekering aangegaan door een niet-roker van 35 jaar.
- kosten hypothecaire inschrijving: 2.244 euro, geïnd door de notaris bij het verlijden van de akte. Deze kosten zijn indicatief voor een hypothecaire inschrijving ter waarde van het totaal ontleende bedrag.
- intercalaire intresten ten belope van 2,48 EUR
Gepubliceerd op 30/01/2023
Dit wil je ook weten
Energienormen voor nieuwbouw in 2021
Ga je bouwen? Ontdek aan welke energienormen je nieuwbouw moet voldoen en leer meer over EPB en BEN in Vlaanderen en Brussel, en de Q-ZEN-norm in Wallonië.
Renovatiepremies in 2021: hoe zit het in Vlaanderen, Brussel en Wallonië
Renovatiepremies verschillen van regio tot regio en veranderen jaar na jaar. Ontdek op welke premies je recht hebt in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.
Je huis isoleren: waar start je?
Je huis isoleren, dat levert een flinke besparing op je energiefactuur op. Maar waar begin je? Dakisolatie is de eerste stap. Daarna komen muren, ramen en vloeren.