Geld schenken of lenen aan kind voor de aankoop van een huis?

Een woning kopen is een zware investering. Door als ouder een financieel duwtje te geven, maak je het voor je kind een stuk eenvoudiger. Maar hoe doe je dat? Je hebt twee mogelijkheden. 

De meest voor de hand liggende manier is een hand- of bankgift:

• Met een handgift geef je het geld, zoals de naam het zegt, van hand tot hand. 
• Met een bankgift wordt het geld overgeschreven van je rekening naar die van je kind. In de praktijk is dat de meest gebruikte manier. 

Wat zijn de voordelen?

• Er zijn geen schenkingsrechten verschuldigd. 
• Er zijn ook geen successierechten op het geschonken geld meer verschuldigd op voorwaarde dat de schenker nog drie jaar leeft na de schenking. Je kan de schenking ook registreren door in Vlaanderen 3% registratierechten te betalen (in Wallonië is dat 3,3%). In dat geval ben je zeker dat er geen successierechten op betaald moeten worden.

Wat zijn de nadelen?
Bij een schenking doe je afstand van je kapitaal, zonder uitzicht op een terugbetaling of enige vorm van vergoeding. 

Bouw eventueel zekerheden in

• Als je kind een huis koopt met zijn of haar partner, kan in de aankoopakte een verklaring van wederbelegging worden opgenomen. Daarmee wordt bevestigd dat er deels gekocht werd met eigen geld en dat ook het daarmee gefinancierde deel van de woning eigen blijft. Bij een scheiding worden zo onduidelijkheden vermeden.
• Wil je zeker zijn dat het geld besteed wordt aan de woning en bijvoorbeeld niet aan een dure auto? In de schenking of het begeleidende document kan je laten vastleggen dat de geschonken som gebruikt moet worden voor de aankoop van vastgoed.

Als je je kind geld leent, moet je kind dat in principe terugbetalen. Je kan bijvoorbeeld voorzien dat je kind maandelijks een vaste som overschrijft, al dan niet met intrest (bijvoorbeeld 3%).

Als ouder kan je de schuld natuurlijk op elk moment kwijtschelden. Dan wordt de kwijtschelding gezien als een schenking. Vanaf de dag van de kwijtschelding begint de 3-jarige termijn te lopen voor het al dan niet betalen van successierechten.

Tip: stel altijd een schriftelijke leenovereenkomst op. Zo heb je een document dat het bestaan van de lening aantoont. Als je de overeenkomst laat registeren in een plaatselijk registratiekantoor krijgt het contract ook een vaste datum en is het tegenstelbaar aan derden. 

Nog vragen? Ga langs bij een DVV-consulent in je buurt. Zij of hij is er voor je!

Gepubliceerd op 01/03/2018