De hypotheek is een notariële akte die de bank of kredietmakelaar het recht geeft om je woning te verkopen als je je lening niet terugbetaalt.

We spreken ook van een hypothecaire inschrijving, omdat de hypotheek officieel wordt geregistreerd bij het Kantoor Rechtszekerheid.

Een hypothecair mandaat is een hypotheekbelofte. Het wordt ook wel een hypothecaire volmacht genoemd. Met zo’n volmacht kan de bank tijdens de looptijd van je woonkrediet eenzijdig een hypotheek nemen op je woning als je je lening niet meer terugbetaalt.

Voor een bank of kredietmakelaar akkoord gaat met een hypothecair mandaat, moet ze er wel op kunnen vertrouwen dat jij je krediet correct zult terugbetalen. Ook de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning moet in orde zijn.

Stel dat je 250.000 euro leent voor een woning:

• Kosten van een hypotheek: 6.378,40 euro (registratierechten, hypotheekkosten, ereloon van de notaris, recht van geschrift, administratieve kosten en btw).
• Kosten van een hypothecair mandaat: tussen 1.953,19 en 2.220,30 euro (registratierechten, recht van geschrift, ereloon van de notaris, administratieve kosten, voorschotten en btw).

Bijna geen enkele bank of kredietmakelaar zal een hypothecair mandaat voor 100% van het bedrag aanvaarden.

Een hypothecair mandaat is dus duidelijk goedkoper dan een gewone hypotheek. Maar als de bank toch een hypotheek moet nemen op basis van die volmacht, dan kan het jou uiteindelijk meer kosten.