Hypothecair mandaat of hypotheek voor je woonkrediet?
Neem je een woonkrediet of hypothecair krediet bij een financiële instelling om vastgoed te kopen? Dan heeft de kredietgever een garantie nodig voor het geval je de lening niet zou terugbetalen. De garantie kan bestaan uit een hypotheek, een hypothecair mandaat of een combinatie van de twee.
Wat is een hypotheek?
De hypotheek is een notariële akte waarmee de financiële instelling je huis te koop kan zetten om je lening terug te betalen als jij je financiële verplichtingen niet nakomt. We spreken ook van een hypothecaire inschrijving omdat de hypotheek wordt ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid.
Wat is een hypothecair mandaat?
Een hypothecair mandaat is een hypotheekbelofte. Soms wordt het ook een hypothecaire volmacht genoemd. Met een volmacht kan een financiële instelling gedurende de looptijd van je woonkrediet eenzijdig een hypotheek nemen op je woning als je je betalingsverplichtingen niet nakomt. Voor een financiële instelling akkoord gaat met een hypothecair mandaat moet het een groot vertrouwen hebben in je vermogen om het krediet terug te betalen. Er moet ook een verhouding gerespecteerd worden tussen het bedrag dat je ontleent en de waarde van je woning.
Belangrijkste verschillen tussen een hypotheek en een hypothecair mandaat
| Hypotheek | Hypothecair mandaat | |
|---|---|---|
| Activering van de hypothecaire inschrijving | Onmiddellijk | Later of nooit |
| Belastingvoordeel | Neen in Vlaanderen en Brussel. Ja (voor de enige eigen woning in Wallonië). |
Neen |
| Kost | Hoger | Lager |
Hoeveel kost het?
Stel je voor dat je 250.000 euro zou lenen om vastgoed te kopen.
- Kosten van een hypotheek: 6.452,40 euro (registratierechten, hypotheekkosten, notariskosten, administratieve kosten en btw).
- Kosten van een hypothecair mandaat: tussen 1.092,27 en 1.515,77 euro (registratierechten, hypotheekkosten, notariskosten, administratieve kosten en btw).
Weet wel dat bijna geen enkele financiële instelling een hypothecair mandaat voor 100% van het bedrag zal aanvaarden.
Een hypothecair mandaat kost duidelijk minder dan een hypotheek, maar als de financiële instelling er gebruik van moet maken, zal het je in totaal meer kosten.
Bereken de kosten van een hypothecair mandaat en de hypotheekkosten volgens jouw situatie.
Op zoek naar een woonkrediet om je project te realiseren?
DVV helpt je graag! Vraag info over een woonkrediet op maat aan je DVV-kredietmakelaar.
Gepubliceerd op 09/01/2023
Dit wil je ook weten
Woning kopen: 9 stappen
Een huis of appartement kopen doe je niet elke dag. Weet je wat er allemaal komt kijken bij een woning kopen? Ontdek de belangrijkste stappen.
Notariskosten: wat mag je verwachten?
Overweeg je de aankoop van een grond, huis of appartement? Weet dat je altijd moet rekening houden met notariskosten bovenop de vraagprijs. Ontdek er meer over.
Vergeet deze 5 bijkomende kosten niet als je een huis koopt
Heb je een woning op het oog? Weet dat je bovenop de aankoopprijs ook registratierechten en andere kosten zal moeten betalen. Vijf extra kostenposten.