Kredieten
Annuleer
Kredieten
Ben je van plan om een woning te kopen of te bouwen? Als (toekomstig) eigenaar zal je al snel de term ‘kadastraal inkomen’ (afgekort KI) horen waaien. Maar wat is dat precies? En waarvoor dient het?
Het kadastraal inkomen is een fictief inkomen. Dat betekent: geen echt inkomen, maar een schatting. Het bedrag geeft weer wat je zou krijgen als je je woning een jaar lang zou verhuren. Van die geschatte huur wordt een vast percentage afgetrokken als kosten. Op het bedrag dat overblijft, word je belast.
De administratie van het kadaster bepaalt het kadastraal inkomen op basis van de huurprijzen van 1975. Sinds 1991 wordt het bedrag elk jaar geïndexeerd. De berekening gebeurt volgens een vaste formule: men vermenigvuldigt de geschatte maandhuur van 1975 met twaalf, trekt daar 40% kosten van af, en past vervolgens een indexeringscoëfficiënt toe.
Soms kan het kadastraal inkomen worden herzien. Dat gebeurt bijvoorbeeld wanneer je verbouwingen uitvoert die het comfort van de woning verhogen, of wanneer je percelen samenvoegt of opsplitst. Energiebesparende werken zoals het isoleren van de woning, het plaatsen van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp, leiden meestal niet tot een herziening.
Wanneer je een nieuwe woning bouwt, bestaat er nog geen kadastraal inkomen. In dat geval moet je binnen de 30 dagen na ingebruikname van het huis een formulier indienen bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.
Op basis van dit formulier berekent de administratie het kadastraal inkomen. Daarbij houdt men rekening met de kenmerken van het gebouw, zoals de oppervlakte, het aantal kamers en verdiepingen, de afwerking en de verwarmingsinstallatie. Men vergelijkt jouw woning ook met andere gelijkaardige woningen in de buurt om tot een correcte inschatting te komen.
Ja. Als eigenaar van een woning of een ander onroerend goed moet je het kadastraal inkomen opnemen in je belastingaangifte.
De termen onroerende voorheffing, grondbelasting en grondtaks verwijzen allemaal naar dezelfde belasting. Het gaat om een jaarlijkse belasting die je betaalt aan het gewest waarin je woning ligt. De berekening gebeurt op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen.
Je ontvangt elk jaar een aanslagbiljet voor deze belasting. Het exacte bedrag hangt af van het gewest, en wordt in de meeste gevallen verhoogd met opcentiemen die je provincie of gemeente toevoegt. In sommige situaties kan je een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen.
Bijgewerkt op 23/06/2025
Wens je meer info? Ga langs bij een DVV-kredietmakelaar of raadpleeg de folder van het hypothecair krediet.
Gegevens van het bevoegd toezichthoudend bestuur in kredietzaak: Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand en Energie - Vooruitgangstraat 50 - 1210 Brussel – Telefoon: 0800 120 33 - E-mail: info.eco@economie.fgov.be - Website: https://economie.fgov.be/
Heb je een klacht? Je DVV-consulent, de dienst Klachtenbeheer en de Ombudsman Verzekeringen zijn er om je te helpen. Hoe dien ik een klacht in?
DVV is een merk en handelsnaam van Belins NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel – RPR Brussel BTW BE 0405.764.064, IBAN BE98 7995 5012 5293, BIC GKCCBEBB – verzekeringsonderneming toegelaten onder nummer 0037.
Bij DVV staat verzekeren synoniem voor service. Onze DVV-consulenten kennen je en nemen graag hun tijd voor jou. Bij een noodgeval, bij schade of voor een adviesvraag.
