Onderhoud van verwarmingsketels: verplicht of niet?

Een goed onderhoud van je verwarmings- en warmwatertoestellen is belangrijk voor hun optimale werking en veiligheid. Zo vermijd je ook het risico op CO-vergiftiging. Maar wie moet wat doen? En wie betaalt de kosten?

Ja, maar de regels verschillen per gewest:

• Vlaanderen: het onderhoud van het centrale stooktoestel van je verwarmingsinstallatie is wettelijk verplicht.
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest: een EPB-periodieke controle is verplicht.
• Wallonië: er is een onderscheid tussen onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en warmwaterinstallaties. In de praktijk gebeuren die meestal samen. Het Waals Gewest beveelt een jaarlijks onderhoud aan, terwijl de periodieke controle verplicht is.

Het is altijd de gebruiker die een erkend technicus moet inschakelen voor het onderhoud en/of de periodieke controle van de verwarming- of warmwaterinstallatie. Ben je huurder? Dan ben jij verantwoordelijk, niet de eigenaar.

Hoe vaak dat moet, hangt af van het soort toestel:

• Verwarmingsketel/waterverwarmer met hout, pellets, steenkool: elk jaar.
• Verwarmingsketel op stookolie: elk jaar.
• Verwarmingsketel/waterverwarmer op gas: elke twee jaar (in Wallonië elke drie jaar als het vermogen gelijk of lager is dan 100 kW).

Bewaar altijd het bewijs van het onderhoud goed. Dat document kan belangrijk zijn bij een panne. Als je huurt, bezorg je het ook aan je verhuurder.

• Verplicht onderhoud/controle: de gebruiker (huurder of eigenaar).
• Panne door normale slijtage of een defect wisselstuk: de eigenaar.
• Panne door verkeerd gebruik van de installatie of omdat het verplicht onderhoud of de periodieke controle niet werd uitgevoerd: de huurder.
• Panne door een stroomstoot: de woningverzekering van de eigenaar.
• Schade aan de ketel door waterschade, brand of natuurramp: de verzekering van de eigenaar.