Vergeet deze 5 bijkomende kosten niet als u een woning koopt

De aankoopprijs van uw woning zal natuurlijk de grootste hap uit uw budget nemen. Toch zijn er nog andere elementen die een invloed hebben op het globale kostenplaatje: 

Als u een bestaand huis of appartement koopt, betaalt u registratierechten aan de notaris. 

• In Vlaanderen, sinds 2022, is het tarief: 
  • 3% van de aankoopprijs in geval van de enige gezinswoning of 1% als u voor die woning een ingrijpende energetische renovatie voorziet. Er is een bijkomende vermindering voor een bescheiden gezinswoning.
  • 12% voor een tweede verblijf of bouwgrond.
• In Brussel en Wallonië is het 12,5% (6% voor een bescheiden woning in Wallonië).

Voor een nieuwbouwaankoop betaalt u geen registratierechten maar 21% btw op de aankoopprijs van uw woning.

De notaris krijgt een vaste vergoeding die door de overheid is vastgelegd. Welke notaris u ook kiest, het ereloon is hetzelfde. Het exacte bedrag hangt af van de prijs die u betaalt voor uw woning. Per deel geldt er een ander percentage:

• 0 - 7.500 euro: 4,46%.
• 7.500 - 17.500 euro: 2,85%.
• 17.500 - 30.000 euro: 2,28%.
• 30.000 - 45.495 euro: 1,71%.
• 45.495 - 64.095 euro: 1,14%.
• 64.095 - 250.095 euro: 0,57%.
• > 250.095 euro: 0,057%.

Hou daarbovenop rekening met 21% btw.

De notaris zal ook een aantal opzoekingen moeten doen voor uw huis. Denk maar aan stedenbouwkundige uittreksels, bodemattesten, kadastrale uittreksels enz. Dat kostenplaatje zal afhangen van de opzoekingen die nodig zijn en van uw woonplaats.

Als u voor uw woning leent bij een financiële instelling, dan wordt dat vastgelegd in een notariële akte. U moet daarvoor ook aktekosten betalen aan de notaris. Hoeveel dat is, hangt af van het bedrag van uw lening. Bereken de aktekosten van uw lening. 

Een schuldsaldoverzekering zal het openstaande deel van het woonkrediet (het ‘schuldsaldo’) afbetalen bij overlijden. Daar wil u nu vast niet aan denken, maar het is wel belangrijk als er iets zou gebeuren met u of uw partner. 

U merkt het: er komen heel wat kosten op u af als u een woning koopt. Misschien is dat nu nog niet haalbaar, maar wil u wel elke maand iets opzijzetten voor later? Met bouwsparen spaart u voor uw eigen woning en krijgt u nu al een belastingvoordeel. Bij DVV verzekeringen hebt u daarvoor 2 mogelijkheden:

• Levensverzekering tak 21: u bent zeker van een vaste rentevoet voor elke storting. 
• Levensverzekering tak 23: u krijgt een potentieel hoger rendement (volgens de prestaties van het beleggingsfonds). De waarde van de fondsen kan schommelen omdat het aandelen of obligaties zijn. De opbrengst is gekoppeld aan de prestaties van het fonds of de fondsen die u gekozen hebt. Het rendement en het kapitaal zijn dus niet gegarandeerd.

Wil u meer weten over deze levensverzekeringen of hebt u nog vragen over de bijkomende kosten? Ga langs bij uw DVV-consulent of vind er hier één in uw buurt. Zij of hij geeft u graag alle uitleg!

Gepubliceerd op 02/05/2018